El precio del alquiler sigue subiendo, sin tregua. Segovia es una de las ciudades dónde mayor es el incremento interanual, aunque no las más pronunciada. Sin embargo, el casco histórico contempla precios muy superiores a los de hace apenas cuatro años. Así, conforme a un estudio de Idealista, el mes de julio se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler en España del 10,4% y de un 15,9% en la provincia de Segovia.
Capitales
Todas las capitales españolas tienen precios superiores con respecto a julio del año pasado. El incremento más pronunciado es el de Cáceres donde las expectativas de los caseros subieron un 18,9%, seguido de las subidas de Palma (18,7%), Valencia (17,6%), Lugo (16,6%) y Santa Cruz de Tenerife (16,5%). Por el contrario, Tarragona (1,9%) es la capital en la que menos han subido las rentas en el último año, seguida de Zamora (2,9%), Cádiz (3,9%), Huelva (4,1%) y Pamplona (4,3%).
El comportamiento de las rentas en los principales mercados del país, además de Palma y Valencia, ha sido totalmente alcista ya que suben en Madrid (16,1%), Barcelona (14,3%), Alicante (14,1%), Málaga (13,6%), Sevilla (7,8%), San Sebastián (7%) y Bilbao (6,7%).
Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 21,6 euros/m2, seguida por Madrid (19,8 euros/m2) y San Sebastián (17,6 euros/m2). Les siguen Palma (17,2 euros/m2), Málaga (14,5 euros/m2) y Valencia (14,1 euros/m2).
Por el contrario, Zamora (6,5 euros/m2), Ciudad Real (6,7 euros/m2) y Ourense (7,1 euros/m2) son las capitales con la renta más económica.
Provincias
El precio del alquiler sube en todas las provincias españolas salvo en Huelva donde ha bajado un 4,5% en el último año. Los mayores incrementos se han vivido en Cáceres (34,6%), Huesca (18,5%), Lugo (18,2%), Valencia (16,7%), Comunidad de Madrid (16%), Segovia (14,9%) y Baleares (14,6%).
Baleares (18,9 euros/m2) continúa siendo la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, superando a Barcelona (18,3 euros/m2) y Madrid (18,1 euros/m2). Les siguen Guipúzcoa con 16 euros/m2 y Málaga con 15,3 euros/m2. Ciudad Real (6,1 euros/m2) junto a Jaén y Zamora (6,2 euros/m2 en ambos casos), por el contrario, son las provincias más económicas.
Comunidades Autónomas
Las rentas han subido en todas las regiones españolas desde julio del año pasado. Extremadura lidera las subidas (16,6%), seguida de Comunidad de Madrid (16%), Baleares (14,6%), Comunitat Valenciana (14,1%), Andalucía (11%) y Asturias (10,4%). Por debajo del 10% se encuentran los incrementos de Canarias (9,7%), Cataluña (9,4%), Galicia (9,2%), Aragón (8,8%), Castilla-La Mancha (8,3%), Castilla y León (8,1%), Cantabria (8,1%), Región de Murcia (8%), Euskadi (7,9%), La Rioja (5,5%) y Navarra (3,3%).
Baleares (18,9 euros/m2) y la Comunidad de Madrid (18,1 euros/m2) son las regiones con el precio más caro. Les siguen Cataluña (16,7 euros/m2), Canarias y Euskadi (13,9 euros/m2 en ambos casos). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura y Castilla-La Mancha (7,1 euros/m2 en ambas regiones) que son las comunidades más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
El informe completo se puede ver en
