Segovia, entre las provincias con mayor peso de la segunda vivienda de Castilla y León

Segovia se sitúa entre las provincias de Castilla y León con mayor presencia de la segunda vivienda, según la estadística de viviendas declaradas en el IRPF correspondiente a 2024 y publicada por la Agencia Tributaria. En la provincia, el 47,81% del parque residencial corresponde a viviendas de uso vacacional o segunda residencia, un porcentaje que solo superan Ávila (58,76%) y Soria (49,67%).

Los datos reflejan una realidad estrechamente ligada al carácter rural de buena parte del territorio y a la importante presencia de viviendas destinadas a fines vacacionales o de uso ocasional.

El alquiler apenas supera el 10% del parque residencial

En paralelo, el alquiler mantiene un peso reducido en la provincia. Solo el 10,17% de las viviendas se encuentran arrendadas, una cifraparecida a la media de Castilla y León (10,38%) pero alejada del conjunto de España, donde el alquiler representa el 15,41% del parque residencial. Dentro de la Comunidad, Segovia ocupa una posición intermedia, por detrás de Valladolid (13,39%) y Salamanca (12,96%), pero por delante de León (10,22%), Burgos (9,77%), Palencia (8,99%), Soria (7,95%), Ávila (7,69%) y Zamora (6,72%).

Castilla y León, la comunidad autónoma con mayor proporción de viviendas disponibles

El estudio pone de manifiesto que Castilla y León es la autonomía que presenta un mayor porcentaje de vivienda a disposición sobre el total del parque, con un 38,31 por ciento del global, frente a una media en España del 26,69 por ciento; mientras que el arrendamiento se sitúa en el 10,38 por ciento, frente al 15,41 por ciento nacional y solo por delante de Extremadura (7,87 por ciento) y Castilla-La Mancha (9,51 por ciento).

La radiografía, muy condicionada por la estructura municipal, eminentemente rural de la Comunidad, con 2.248 localidades, se desprende de la estadística de viviendas declaradas en el IRPF publicada por la Agencia Tributaria, con datos de 2024. El estudio precisa que en la Comunidad, existen 1.358.773 viviendas con valor catastral, de las que 697.133 son residencia habitual (51,31 por ciento), 520.606, segundas residencias o vacacionales; y 141.034 están arrendadas, informa Ical.

Cabe destacar asimismo, que el valor catastral medio de las viviendas de la Comunidad, se sitúa en los 48.640 euros, muy por debajo de los 66.021 de la media en el conjunto de las autonomías. En concreto, el valor catastral medio de la vivienda habitual está en los 57.809 euros, frente a los 74.758 en España; el de las arrendadas se queda en la Comunidad, en los 47.618, cuando la media nacional es de 62.681; y al de las segundas residencias, en 36.639, frente a los 48.993 de media autonómica.

Rentabilidad del alquiler

El análisis de la Agencia Tributaria analiza la rentabilidad bruta del alquiler para vivienda habitual en la Comunidad, y la sitúa en el 6,1 por ciento, frente a una media nacional del 5,4 por ciento. Lo calcula teniendo en cuenta los ingresos efectivos sobre un valor de referencia, que en la Comunidad se sitúa en los 90.739 euros, cuando la media en España está en los 144.708. La información constata que de las 124.598 viviendas alquiladas para residencia habitual, durante una media de 342 días al año, el alquiler se sitúa en los 495 euros en el año de referencia, frente a los 691 para el conjunto de las autonomías: para una vivienda tipo de 88 metros cuadrados de, dos por encima del dato para España.

La investigación constata que para los nuevos contratos suscritos en el año de estudio, el alquiler medio mensual se elevó en la Comunidad, hasta los 554 euros, para casas algo más pequeñas, de 86 metros, y una rentabilidad bruta más amplia del 7,7 por ciento.

Para los arrendamiento de vivienda no habituales, durante una media de 297 día al año, la rentabilidad se eleva al 6,9 por ciento, frente al 6,7 por ciento en España. Se alquilan de forma eventual 16.436 viviendas, con un precio medio de 908 euros, valor que en el conjunto nacional alcanza los 1.448.

Municipios mayores

Los datos para los municipios de más de 20.000 habitantes de la Comunidad, indican que la rentabilidad de los alquileres para vivienda habitual se sitúa en el seis por ciento, por encima del 5,4 por ciento nacional, con un precio de 526 euros, frente a los 729 en España.

Bajando al detalle, en las capitales de más de 100.001 habitantes hasta 500.000, la rentabilidad está en el 5,8 por ciento, en la media nacional, con un precio de 548 euros de media ese año, frente a los 638 en España. En cuanto a las localidades de 50.001 y 100.000 habitantes, la rentabilidad es del 6,2 por ciento, cuando en el conjunto nacional es del 5,7 por ciento, con alquileres por 482 euros de media, muy por debajo de los 686 en el conjunto de las autonomías. Los datos para los municipios de 20.001 a 50.000, apuntan a rentabilidades del 6,6 por ciento, siete décimas más que en España, con precios medios de 498 euros al mes, frente a los 602 nacionales.

En cuanto a los alquileres no habituales, la rentabilidad media en los municipios de más de 20.000 habitantes de la Comunidad, alcanza el 7,3 por ciento. En concreto, para los de más de 100.001 se sitúa en el seis por ciento; en los de 50.001 a 100.000, en el 7,6 por ciento; y en los de 20.001 a 50.000, en el 7,3 por ciento.

Datos globales

Por último, cabe destacar que el estudio constata que los ingresos globales por arrendamiento en la Comunidad, alcanzaron los 820,22 millones de euros, y los gastos se situaron en los 436,64 millones, con lo que en rendimiento neto de la actividad alcanzó los 383,57 millones de euros. Los alquileres declarados como vivienda habitual sumaron en ingresos 705,28 millones, y supusieron 385,39 millones en gasto, con 319,89 en rendimiento neto. En cuanto a los arrendamientos puntuales, supusieron 114,93 millones en ingresos, yu 51,25 en gasto, con 63,68 de rendimiento declarado.

Provincias

Por provincias, el peso de la segunda vivienda supera al de la habitual en Ávila, con un 58,76 por ciento; seguida por Soria, 49,67 por ciento; Segovia, 47,81 por ciento; Zamora, 47,32 por ciento; León, 39,34 por ciento; Salamanca, 36,32 por ciento; Palencia, 35,96 por ciento; Burgos, 33,1 por ciento; y Valladolid, 21,99 por ciento.

En cuanto al porcentaje de vivienda en arrendamiento, el menor dato es para la provincia zamorana, 6,72 por ciento, seguida por la abulense, con un 7,69 por ciento; la soriana, 7,95 por ciento; la palentina, 8,99 por ciento; la burgalesa, 9,77 por ciento; la segoviana, 10,17 por ciento; la leonesa, 10,22 por ciento; la salmantina, 12,96 por ciento; y la vallisoletana, 13,39 por ciento.