En un año de pandemia, Castilla y León ha experimentado solo variaciones positivas en el precio de la vivienda en alquiler, y en concreto, cierra el primer trimestre del año 2021 con un incremento trimestral del 3,2% y uno interanual del 4,3%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo, sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 7,32 euros por metro cuadrado al mes.
Variación interanual en el primer año de pandemia
En las CCAA, este primer trimestre de 2021 se presenta con 9 subidas trimestrales y 11 interanuales. Sin embargo, a lo largo de todo el año de pandemia, el precio de la vivienda en alquiler ha experimentado continuos incrementos interanuales en varias regiones, sobre todo los meses de marzo y abril, en donde el precio subió en las 17 comunidades autónomas. A partir de enero de 2021, es cuando los precios empiezan a caer hasta alcanzar descensos en 8 comunidades.
Las CCAA que más descensos interanuales han experimentado en este año de pandemia son: Canarias (con 11 descensos), Baleares (10), Madrid (8), Cataluña (6), Comunitat Valenciana (3), País Vasco (2) y Andalucía (2). Los lugares en los que no se han producido descensos interanuales en el primer año de la pandemia han sido: Región de Murcia, Navarra, La Rioja, Galicia, Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cantabria, Asturias y Aragón.
Por otro lado, las regiones con incrementos interanuales en el primer trimestre de 2021 son: La Rioja (10,3%), Asturias (8,4%), Galicia (4,3%), Castilla y León (4,3%), Castilla-La Mancha (3,9%), Navarra (3,8%), Región de Murcia (3,0%), Cantabria (2,2%), Aragón (1,3%), Extremadura (0,4%) y País Vasco (0,2%). Por otro lado, las regiones más beneficiadas con el descenso del alquiler interanual son: Baleares (-3,4%), Cataluña (-8,7%), Madrid (-8,6%), Canarias (-5,9%), Comunitat Valenciana (-4,1%) y Andalucía (-1,8%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Madrid se paga por metro cuadrado 13,90 euros. Le siguen las comunidades de Cataluña (13,79 €/m2 al mes), País Vasco (13,12 €/m2 al mes), Baleares (11,24 €/m2 al mes), Navarra (10,20 €/m2 al mes), Canarias (9,41 €/m2 al mes), Cantabria (8,78 €/m2 al mes), Andalucía (8,54 €/m2 al mes), Aragón (8,33 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (8,23 €/m2 al mes), Asturias (7,88 €/m2 al mes), Castilla y León (7,32 €/m2 al mes), Galicia (7,24 €/m2 al mes), La Rioja (7,09 €/m2 al mes), Región de Murcia (6,97 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,92 €/m2 al mes) y Extremadura (5,34 €/m2 al mes).
Precio de la vivienda en el primer año de pandemia por CCAA
Provincias
En las provincias, este primer trimestre de 2021 se presenta con 3 caídas trimestrales y 4 interanuales. Sin embargo, a lo largo de todo este año de pandemia, el precio de la vivienda ha experimentado continuos incrementos interanuales en varios lugares y en todos los meses de 2020. Es a partir de 2021 cuando el precio del alquiler empieza a descender hasta llegar a las cuatro provincias con descensos en marzo.
En Salamanca el precio de la vivienda ha descendido de forma interanual (de marzo de 2020 a marzo de 2021) en 3 ocasiones distintas. Otras provincias que también han presentado caídas interanuales de la vivienda en los meses de pandemia (13 meses) son: Zamora (2) y Ávila (1). Las provincias que no se ha visto afectada con el descenso del precio del alquiler son Burgos, Segovia, León y Palencia.
En cuanto a las provincias más afectadas en este año analizado con el descenso del precio del alquiler son: Ávila (-1,5%), Salamanca (-0,6%), Valladolid (-0,4%) y Zamora (-0,2%). Por otro lado, Burgos es la provincia en el que el precio del alquiler sube, en concreto un 9,5%. Le siguen, Segovia (6,7%), León (3,4%) y Palencia (0,5%).
En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Salamanca se sitúa en 8,06 €/m2 al mes y Segovia en 7,84 €/m2 . A estas provincias le siguen, Burgos (7,48 €/m2 al mes), Valladolid (7,13 €/m2 al mes), Palencia (6,08 €/m2 al mes), León (5,86 €/m2 al mes), Ávila (5,75 €/m2 al mes) y Zamora (5,39 €/m2 al mes).
Variación interanual en el primer año de pandemia por provincias
Municipios
De las ocho ciudades analizadas por Fotocasa con variación interanual en marzo de 2021, en cinco de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado cae.
Ciudades como Ávila capital, han visto caer los precios del metro cuadrado del alquiler en un año un -3,5%. A ésta, se le suman los también altos descensos de las ciudades de Ponferrada (-2,4%), Salamanca capital (-1,9%), Palencia capital (-0,8%) y Valladolid capital (-0,4%).
En el análisis de este año de pandemia, también nos encontramos con subidas en el precio de la vivienda respecto al año anterior, como la ciudad de Burgos capital que ha visto incrementar el valor de su vivienda un 6%. A esta última, se le suman también las subidas interanuales de las ciudades de Segovia capital con 2,4% y León capital con 0,5%.
En cuanto a los precios de las viviendas en alquiler por ciudades, los precios de mayor a menor son: Segovia capital (8,40 €/m2 al mes), Salamanca capital (8,31 €/m2 al mes), Burgos capital (7,74 €/m2 al mes), Valladolid capital (7,34 €/m2 al mes), León capital (6,53 €/m2 al mes), Palencia capital (6,25 €/m2 al mes), Ávila capital (6,03 €/m2 al mes) y Ponferrada (4,80 €/m2 al mes).