¿Tienes dinero ahorrado y quieres realizar tu primera compra inmobiliaria? Debes tener en cuenta consejos esenciales a la hora de comprar y que estés orientado en las tres fases del proceso, comenzando por tener un presupuesto definido, esto significa conocer cuánto dispones y cuánto estás dispuesto a pagar, luego puedes plantear un objetivo y comenzar a mirar los pisos en venta buscando las características que deseas en la vivienda.
A partir de aquí, será necesario idear el plan de compra, que abarca la documentación necesaria y formas de pago o financiación para obtener una proyección del inicio y cierre de la operación. No te preocupes, son muchos pasos y aspectos que considerar, sin embargo, has llegado al lugar indicado para despejar algunas dudas.
Consejos esenciales para comprar tu primera vivienda
Las propiedades inmobiliarias están en aumento constante, con variaciones enormes del tipo de interés y con una abrumadora gama de opciones de préstamos o financiación, por lo que adquirir tu primera vivienda puede parecer complejo.
1. Consigue la preaprobación
Si no dispones de la totalidad del dinero en tu cuenta bancaria para comprar una propiedad de contado, es importante que antes de comprar tengas el préstamo hipotecario preaprobado, esto te abrirá las puertas con los vendedores, pues sabrán que cuentas con el financiamiento de la compra.
2. Diferencia entre lo que deseas y lo que necesitas
Teniendo en cuenta tus planes actuales y futuros deberás decidir si quieres una casa en distrito escolar o en las afueras de la ciudad, con gran patio o poco espacio, tipo de piso, electrodomésticos y demás. Diferenciar deseos vs necesidades te permitirá saber qué es óptimo y qué puede pasar a segundo plano para ser más objetivo en la compra.
3. El presupuesto debe cubrir intereses y gastos adicionales
Comprar una vivienda implica más que solo el pago mensual de la hipoteca, existen también pagos iniciales, de cierre, costos del seguro, servicios, impuestos de la propiedad, mantenimiento, cuotas mensuales en caso de ser asociación de propietarios, cuidado de áreas externas o comunes, etc.
4. Oferta inicial generosa
Si has conseguido la propiedad de tus sueños, no la pierdas, el mercado actual es muy fluctuante, a veces hay más vendedores que compradores, o viceversa. La recomendación es siempre ofertar por el precio total o corres el riesgo de perder el negocio frente a otro comprador que sí lo haga.
5. Reducción de la tasa de interés
Al comprar tu primera propiedad debes tener claro si quieres permanecer en ella por tiempo prolongado; de ser así, comprar puntos de hipoteca con efectivo te ayudará a reducir el tipo de interés del préstamo.
En definitiva, la compra de tu primera propiedad es un gran paso en la vida y puede resultar abrumador en vista de todos los aspectos a considerar, por lo que ante la duda la recomendación es siempre acudir a profesionales en el tema que te presten apoyo y guía durante la compra de tu primer hogar, recuerda siempre pensar a largo plazo y tomar decisiones informadas. ¡Éxito en tu primera compra inmobiliaria!
